随着房价的持续上涨，深圳小产权房成为了不少购房者的选择。虽然小产权房无法办理全民所有制房产证，但是其仍然具有一定的价值，可以作为抵押物进行借款。然而，小产权房抵押贷款也存在一定的风险，业主需要注意并规避这些风险。
一、小产权房抵押贷款的风险
法律风险
小产权房没有获得全民所有制房产证，因此在法律上没有与国家建立起合法产权关系。商业银行是不会对小产权房进行抵押贷款的，只有私人借贷机构才愿意接受这种风险，并提供抵押贷款。在选择小产权房抵押贷款时，业主需要了解相关法规和合同条款，以免出现违约或纠纷。
市场风险
深圳小产权房的市场价格波动比较大，由于土地使用年限的限制，其价格也随着时间的推移逐渐下降。在选择小产权房进行抵押贷款时，业主需要仔细评估市场风险，并根据自己的实际情况决定是否值得冒这个风险。
利率风险
私人借贷机构通常会根据小产权房的价值和业主的信用状况来设定贷款利率，而这些利率往往比银行贷款要高。在选择小产权房进行抵押贷款时，业主需要仔细比较各家机构的利率和收费标准，以免支付过高的利息和费用。
二、如何规避小产权房抵押贷款的风险？
选择正规机构
在选择小产权房抵押贷款时，业主应该选择正规的私人借贷机构，并查询该机构是否有相关资质和合法经营许可证。
仔细核对合同
业主在与私人借贷机构签订合同时，需要仔细核对合同条款，并确保自己完全理解合同的内容和风险，以免出现违约或者纠纷。
谨慎评估风险
业主在选择小产权房进行抵押贷款时，需要仔细评估相关的风险，包括市场风险、法律风险和利率风险等，并根据自己的实际情况做出决策。
监管机构查询
在选择小产权房抵押贷款机构时，可以查询监管机构的相关资质和信息，以确保所选择的机构是合法经营并受到监管的。
多方比较
在选择小产权房抵押贷款机构时，业主可以通过多方比较来获取更加优惠的利率和费用，同时也可以借此了解市场行情和风险。
